La actividad del sector durante el segundo trimestre del año estuvo limitada por el aislamiento y la imposibilidad de realizar mudanzas.
La vacancia del mercado de oficinas clase A de Buenos Aires cerró el segundo trimestre en 9%, experimentando un incremento de 15,3% respecto del período anterior. Así lo indica el último informe Market Beat de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos. Todo esto en un contexto que se vio fuertemente impactado por las restricciones a la circulación y el cierre temporal de la mayoría de las oficinas.
Tal como venía sucediendo, los submercados con mayor vacancia fueron nuevamente Libertador CABA (27,6%), Puerto Madero (13,1%) y Nodo Panamericana-General Paz (11,3%). Asimismo el CBD concentra el 55,6% del total de superficie vacante.
Según José Viñas, Director de Brokerage de Cushman & Wakefield, “en el contexto actual se presentaron nuevas incógnitas en el mercado para los propietarios e inquilinos. Debido al impacto que la pandemia tuvo en los negocios de cada empresa, los inquilinos todavía están evaluando la magnitud de la misma en sus negocios. Este análisis los puede llevar a definir nuevos requerimientos inmobiliarios en el corto y largo plazo. Los propietarios, a su vez, están teniendo que tomar decisiones en la relación con sus inquilinos mientras las oficinas no están ocupadas. Por su parte, a largo plazo deberán decidir cómo reaccionar a los potenciales requerimientos de los ocupantes de sus edificios”.
En tanto, la absorción del trimestre llegó a un total de -11.921 m2. Esta cifra reflejó por un lado la mayor oferta de espacios vacantes y por el otro falta de alquileres firmados debido a la imposibilidad de mudarse.
La demanda se mantuvo en pausa y a la espera de las futuras medidas políticas y económicas. Actualmente, las renovaciones y renegociaciones son lo que prima. Si existe una dificultad financiera en los inquilinos, los propietarios suelen ser empáticos y buscan fomentar relaciones que se extiendan más allá del plazo de alquiler actual.
Con respecto al precio promedio de alquiler, Lucas Desalvo, Research Manager de la compañía comentó que se mantuvo prácticamente sin cambios, ubicándose en 30,3 USD/m2, sin reflejar todavía ningún impacto derivado de la situación mundial a raíz de la pandemia. El promedio del CBD (zona céntrica) fue 8,3% superior al del NON CBD (zona no céntrica).
En cuanto a la superficie en construcción, son 222.498 m2 que incrementarían en un 15,9% el inventario actual. Los 100.000 m2 esperados para este año podrían sufrir demoras debido a que se trata de una actividad que, al término del segundo trimestre, continúa sin estar autorizada por el gobierno.
La superficie en proyecto se mantiene estable en 641.095 m2. La reactivación de estos edificios implicaría grandes crecimientos en los submercados Nodo Panamericana-General Paz (+138,3%), Libertador GBA (+78,2%) y Catalinas-Plaza Roma (+68,9%).
Fuente: Cushman & Wakefield
