Oficinas clase B: mayor demanda y menor vacancia
Los números del primer trimestre del año muestran un crecimiento de la superficie alquilada respecto del mismo período de 2019.
El trimestre inicial de este 2020 encontró al mercado de oficinas clase B de Buenos Aires con una superficie alquilada de 10.150 m2, superando así en un 11,8% a la demanda registrada durante el primer trimestre del año anterior. Así lo indica nuestro último informe de oficinas Clase B publicado recientemente
“La vacancia estuvo marcada por un leve y continuo descenso alcanzando el 7,9%. La superficie disponible fue un 11,2% inferior en comparación con el mismo período del año pasado”, expresó Lucas Desalvo, nuestro Gerente de Investigación de Mercado.
Ese 7,9% de vacancia se conforma promediando el 8,1% del CBD (zona céntrica) con el 7,1 del NON CBD (zona no céntrica) , que ostenta una ocupación más alta. Los submercados con mayores índices de vacancia son Nodo Panamericana – General Paz con 32,9%, Puerto Madero con 14% y Libertador GBA con 13%, mientras que las vacancias más bajas son las de Libertador CABA (2%), Corredor Dardo Rocha (3,5%) y Retiro – Plaza San Martín (5,4%).
En tanto, la zona con más cantidad de metros cuadrados disponibles es Puerto Madero, con casi 25.000 m2, por encima de Microcentro y Catalinas – Plaza Roma, que no llegan a 20.000 m2. En el otro extremo, Corredor Dardo Rocha, Corredor Panamericana y Libertador CABA tienen menos de 3000 m2 disponibles cada una.
“En cuanto al precio de alquiler pedido, mostró un incremento respecto del que se relevó en el último trimestre del año pasado y trepó a un valor promedio de US$ 20,7 mensuales por metro cuadrado. En el NON CBD el precio es más alto, llegando a los US$ 22,5, y en el CBD es de US$ 20,2. El submercado que presenta el precio más alto es Libertador CABA, con US$ 24,5, y el más bajo se registra en Retiro – Plaza San Martín, US$ 17,2” destacó José Viñas, nuestro Director de Brokerage.
Fuente: Cushman & Wakefield
