Los bancos encabezan el ranking según la superficie ocupada. Sin embargo, las diferencias entre las distintas zonas son notables.
Principales ocupantes por rubro
El rubro Bancos es el que ocupa mayor cantidad de metros cuadrados de oficinas clase A en Buenos Aires, con un 21%. Le siguen Servicios empresariales (16%), y Seguros y servicios médicos (10%). Estos datos surgen del informe Ocupantes de oficinas que presentó recientemente Cushman & Wakefield.
Para llevarlo a cabo, el Departamento de Investigación de Mercado realizó un relevamiento de 903.000 m2 de oficinas clase A en los que se identificó a los ocupantes y la actividad de cada uno. Luego se elaboraron un ranking general, uno para diferenciar las zonas CBD (céntrica) y NON CBD (no céntrica), y un tercero en el que están desagregados todos los submercados.
Todos estos análisis muestran una gran diversidad según el área que se tome. Si bien la zona CBD replica el podio del relevamiento general, en la zona NON CBD los segmentos que encabezan la nómina son Pharma, Medios, y Bebidas y alimentos, configurando un mapa totalmente distinto.
Si se toma por submercado, Bancos predomina en Microcentro y en Catalinas – Plaza Roma, donde ganaron presencia recientemente gracias a la ocupación de edificios corporativos propios, Energías domina Puerto Madero, Servicios empresariales encabeza en 9 de Julio y en Retiro – Plaza San Martín, Medios es la actividad principal en Corredor Panamericana y Corredor Libertador (CABA + GBA), en tanto que Venta mayorista y minorista es la que más superficie ocupa en Nodo Panamericana – General Paz.
Ocupación total y PBI por sectores económicos
Más allá de los rubros, Catalinas – Plaza Roma y Corredor Panamericana concentran empresas multinacionales que tienen por mandato instalarse en edificios con alta calidad edilicia y última tecnología.
Por último, se examinó también a qué sector de la economía corresponden las empresas que ocupan estos edificios: el 10% pertenecen al sector primario de la economía, el 17% al sector secundario y el 73% al sector terciario, distribución que muestra una alta correlación con su participación en PBI.
“Conocer cómo se distribuye la ocupación de la superficie de edificios clase A supone una valiosa herramienta de decisión tanto para inversores como para las empresas que buscan espacios de oficinas”, aseguró Herman Faigenbaum, Managing Director de Cushman & Wakefield Southern Cone.
