La vacancia se mantuvo sin mayores cambios durante el primer trimestre del año, mientras que los precios de los alquileres medidos en dólares tuvieron un leve descenso.
Si bien el primer trimestre de 2019 mostró un mercado de oficinas clase A con movimiento relativamente escaso en razón de las dificultades económicas, la demanda se mantiene activa. Así lo refleja nuestro último informe Market Beat.
De acuerdo a los datos recabados, la vacancia se mantuvo en este período sin grandes cambios respecto del trimestre anterior, aunque se espera que aumente durante los próximos meses con la finalización de edificios que se encuentran actualmente en construcción.
A nivel general, los precios de los alquileres medidos en dólares descendieron un 3,7% en comparación con el cierre del año pasado. Esta variación puede ser mayor en edificios más antiguos y en disponibilidades que llevan bastante tiempo en el mercado.
Karina Longo, Gerente de Investigación de mercado, comenta: “en el primer trimestre del año, se registró un leve incremento de la vacancia llevándola a 6,7%. Esto representa 87.595 m2 disponibles, una cifra 6,2% superior a la registrada en el trimestre anterior. Si bien la superficie disponible tuvo un crecimiento equitativo entre las zonas CBD (céntrica) y NON CBD (no céntrica), el mayor aumento de la vacancia se observa en el CBD con un 5,3%, lo cual representa una suba del 10% en comparación con el trimestre anterior.”
En el informe se destaca que el corredor Panamericana continúa concentrando la mayor cantidad de superficie disponible y una vacancia del 14,4%, seguido Microcentro con el 9,5% y Nodo Panamericana-Gral. Paz que tiene el 8,9% vacante.
“Respecto del precio de alquiler, la crisis cambiaria y sus consecuencias sobre la actividad económica originaron un descenso que se refleja en la mayoría de los submercados. Los más afectados fueron los corredores 9 de julio (-10,3%), Panamericana (-7,7%) y Catalinas-Plaza Roma (-5,4%)” destaca José Viñas, Director de Brokerage para Argentina.
Actualmente se encuentran en construcción 338.280 m2. En ese sentido, se espera que durante este año se entreguen 160.710 m2, lo cual incrementaría el inventario de oficinas premium en un 12,4%.
Si bien todos los submercados cuentan con algún proyecto en desarrollo, el 56,5% de la superficie en producción se encuentra en la zona CBD. En cuanto a la superficie en proyecto, asciende a 711.520 m2, el 59,8% de los cuales estarán ubicados en la zona NON CBD.
Fuente: Cushman & Wakefield
