Así se desprende del informe Market Beat de Cushman & Wakefield, que analiza el último trimestre de 2017, realiza un balance anual y brinda las perspectivas para 2018-2019.

En el último trimestre de 2017, el mercado de oficinas clase A registró una menor cantidad de transacciones que durante el resto del año. En ese contexto, según el último informe elaborado por el Departamento de Investigación de mercado, el índice de vacancia alcanzó 3,6% sin modificaciones respecto del trimestre anterior.

El precio promedio de renta pedido durante el cuarto trimestre fue de US$ 30,3 por m2 por mes para la zona CBD (céntrica), mientras que en la zona NON CBD (no céntrica) se ubicó en los US$ 28,5. Algunos submercados no ofrecen superficie disponible desde hace unos seis meses, como el corredor Libertador (CABA y GBA) y el Nodo Panamericana – General Paz, ambos en la zona NON CBD.

El estudio repasa también, a modo de balance, los números anuales. La primera conclusión es que la demanda de oficinas reforzó su preferencia por espacios Premium de construcción reciente, lo cual contribuyó a la rápida ocupación de los edificios que se incorporaron al mercado.

En un contexto económico donde la mayoría de los indicadores muestra un comportamiento favorable, la actividad acumulada anual se acercó a los 92.000 m2 de superficie alquilada. El 80% correspondió a transacciones realizadas en la zona CBD, más de la mitad de ellas en el submercado Catalinas-Plaza Roma.

La absorción neta fue menor a la registrada en 2016, ya que se contabilizaron 60.200 m2. En ese retroceso influyó el retraso en la finalización del edificio Open Office 1000, de 12.850 m2, ubicado en el corredor Libertador-GBA, que se encuentra pre alquilado a una empresa de coworking.

Las perspectivas, según el informe, indican que el período 2018-2019 traerá un importante crecimiento, ya que se estima que entrarán al mercado 415.650 m2 actualmente en construcción. El 57% de ellos se sitúan en la zona NON CBD, lo cual comenzará a modificar la ecuación entre ambas zonas. Ese cambio se profundizará en los años siguientes, ya que de los 365.000 m2 en proyecto, el 79% también corresponde a la zona NON CBD.

Leé el informe completo acá.

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