Pese a un leve incremento del precio en dólares de los alquileres, el ritmo de las operaciones se mantuvo firme en el último trimestre de 2017.
La vacancia en el mercado de oficinas Clase B experimentó una baja de más de un punto porcentual en el cuarto trimestre de 2017, llegando a un 5,5%. Así lo indica el informe elaborado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, para ese período.
Entre los submercados que se ubican por encima de la media se destacan Centro Sur (8,17%) y Catalinas – Plaza Roma (7,16%). Por su parte, Libertador CABA y Libertador GBA (0,54%) son los que registran un índice de vacancia cercano a 0 (0,16% y 0,54% respectivamente). Durante el último trimestre, se incorporó un nuevo edificio al submercado Nodo Panamericana – General Paz. Se trata de Florida Office Center, el primero clase B de la zona que, al cierre del trimestre no registró superficie ocupada.
En términos de metros cuadrados, Microcentro y Catalinas – Plaza Roma encabezan la lista de submercados con mayor superficie disponible, superando ambos los 15.000 m2 cada uno. Inmediatamente después, con una superficie disponible apenas por debajo de los 15.000 m2, se encuentra al submercado Centro Sur.
Al cierre de 2017, el inventario total de oficinas Clase B era de 1.400.000 m2. Microcentro continúa siendo el submercado con mayor superficie, con casi 300.000 m2, seguido de Catalinas-Plaza Roma y 9 de Julio.
Durante el cuarto trimestre, la superficie alquilada fue 17.400 m2, valor similar al de los dos trimestres anteriores. Esto evidencia un ritmo constante pese al leve incremento en los precios pedidos.
En ese sentido, el valor promedio de alquiler solicitado para las oficinas Clase B fue de US$ 21,8 mensual por m2. Libertador CABA mostró el precio más alto con US$ 24, mientras que el Corredor Panamericana y Centro Sur tuvieron el precio más bajo, ambos con US$ 19 mensual por m2.
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