El cierre del cuarto trimestre de 2019 mostró una vacancia similar a la del año anterior, mientras que los precios de alquiler en dólares bajaron un 5,5%.
La producción de nuevas oficinas sumó en el último año un total de 48.900 m2 y su recepción fue positiva dentro de un mercado pequeño que aún se mantiene sub-ofertado. Así lo indica nuestro último informe MarketBeat de oficinas correspondiente al cuarto trimestre de 2019.
El reporte señala a su vez que las expectativas están puestas en los ingresos esperados para el año que recién comienza. En el primer mes se inaugurará el Centro Empresarial Libertador, en el submercado Libertador CABA, que ya se encuentra con un 80% de su superficie alquilada, mientras que el resto queda disponible a un promedio de 33 US$/m2.
Los submercados con mayor absorción durante 2019 fueron aquellos que incorporaron edificios nuevos y ocupados en su totalidad por empresas de coworking. El cierre del año culmina con el ingreso de Torre Odeón en Microcentro, una inauguración que reivindica a un submercado con una excelente ubicación en el distrito financiero tradicional pero que cuenta con poca oferta de edificios de primera línea y amplia disponibilidad.
Lucas Desalvo, nuestro Gerente de Market Research destacó que “la vacancia en el cuarto trimestre de 2019 fue de 6,3%, el mismo porcentaje que se había registrado en el cierre del año anterior. Se observa que a lo largo de los últimos doce meses este indicador se mantuvo más alto en el NON CBD (zona no céntrica) que en el CBD (zona céntrica), y los submercados de mayor vacancia fueron Puerto Madero (12,6%), Nodo Panamericana – General Paz (8,7%) y Corredor Panamericana (7,8%)”.
Con respecto al precio de alquiler, José Viñas, nuestro Director de Brokerage comentó que en promedio, mostró una caída en dólares del 5,5% en comparación con el cierre de 2018. “Tomando en cuenta el incremento que experimentó el valor del dólar en 2019, la variación en pesos fue de un incremento del 54%. Tal como viene sucediendo en los últimos diez años, los valores de los alquileres se establecieron en dólares y se pagaron al tipo de cambio oficial establecido por el Banco de la Nación (BNA). El CBD cuenta con un valor de alquiler promedio 3,2% superior al del NON CBD, siendo el submercado de Catalinas – Plaza Roma el de precio más alto” agregó Viñas.
En cuanto a lo que se avizora para el futuro, actualmente el 67% de la superficie en construcción y el 53% de los proyectos se ubican en el NON CBD. La superficie en proyecto, 640.695 m2, es una cifra que no ha variado de manera relevante durante 2019.
Los próximos edificios que ingresarán al mercado podrían ser un incentivo para que los proyectos que aún no se han iniciado se reactiven ya que, previos a su entrega, se vienen alquilando con un buen ritmo de absorción a empresas de primera línea y variados rubros.
Respecto del contexto económico, el informe se hace eco de la expectativa de que el nuevo gobierno priorice el crecimiento del PBI, a la vez que destaca la importancia de apuntalar la relación con Brasil, principal socio comercial de la Argentina, pese a las diferencias entre los actuales gobiernos de ambos países.
Fuente: Cushman & Wakefield
